招標文件
招 標 人：鹽城市城市建設(shè)投資集團有限公司（蓋章）
法定代表人或
其委托代理人： （蓋章）
二○一四年十二月
一、項目簡介
“鹽城市美術(shù)館商業(yè)”規(guī)劃總建筑面積達 3.8 萬平方米，由鹽城市城市建設(shè)投資集團投資興建。項目位于鹽城的核心，市政府南面，聚龍湖以北，是城市的客廳。交通優(yōu)越，緊臨世紀大道和開發(fā)大道南北兩條快速干道，且東西相鄰的人民路和解放南路是鹽城的商業(yè)聚集區(qū)。周邊辦公樓、寫字樓、居民小區(qū)眾多，商業(yè)配套比較齊全，有市政大樓，華邦大廈，鹽瀆名城，名城錦江5星酒店，驛都金陵大酒店，金鷹購物中心、紫薇花園、宏都花園等，具有很好地商業(yè)發(fā)展前景。本項目地下商業(yè)，共-2層?？捎妹娣e38000多㎡，-1層層高6米，-2層層高4米，容積率：0.03，綠地率：71.26%
初步建議本項目功能應(yīng)與周圍環(huán)境相匹配，并含有文化元素。
二、應(yīng)標須知
（一）投標公司條件
1、公司成立三年以上且經(jīng)營狀況良好；具有獨立承擔本次招標內(nèi)容的能力及相應(yīng)資質(zhì)；凡準備將本項目分包、轉(zhuǎn)包的，無論其是否最終議標成功，招標人都將與其終止合作。
2、在各大城市有成功商業(yè)策劃定位項目、招商代理項目、商業(yè)銷售項目、后期運作成功的招商企業(yè)均可參與投標；
3、有豐富的商業(yè)地產(chǎn)項目策劃、規(guī)劃顧問服務(wù)經(jīng)驗。
4、需具備豐富的商業(yè)資源與商管經(jīng)驗；
5、公司管理制度完善、從業(yè)人員具備良好的職業(yè)操守。
（二）策劃內(nèi)容
1.策劃要求：
1.1、提供項目發(fā)展總體定位；功能規(guī)劃分布研究；項目發(fā)展思路與方案研究；投資回報分析。以市場為導向，合理設(shè)計本項目功能板塊，并以詳實的數(shù)據(jù)分析為支撐，為各功能板塊提供案例比較。
1.2、策劃需具有前瞻性，統(tǒng)籌規(guī)劃，滿足迅速啟動和長遠發(fā)展的要求。堅持以人為本，同時滿足節(jié)約能源、環(huán)境友好、生態(tài)和詣的要求。
1.3、完成總體功能區(qū)域布局圖，各板塊提供示意效果圖。
1.4、對項目招商方面的整體業(yè)態(tài)構(gòu)成、招商思路、節(jié)奏時機、公關(guān)活動提出建設(shè)性意見并可參與執(zhí)行。
三、投標文件應(yīng)包括以下內(nèi)容
（一）投標書
1.內(nèi)容：
1.1、應(yīng)包含合作合同的主要條款、策劃方案（包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)形式、擬為本項目所提供之工作流程、本項目服務(wù)團隊名錄及簡歷等）。在投標書中還應(yīng)該簡要說明貴司目前正在服務(wù)的客戶及其基本情況；
1.2、針對項目做出綜合策劃方案，確保完成項目功能定位任務(wù)。
1.3、結(jié)合項目情況，針對性提出項目功能定位及策劃方向的各項建議，包括業(yè)態(tài)定位、業(yè)態(tài)構(gòu)成配比、面積配比、主力店的構(gòu)成等，提供綜合性招商策劃報告和方案。
14、針對確定的功能定位、策劃方案及業(yè)態(tài)劃分并提交招商方案，包括招商推廣時間、預(yù)計完成的招商時間、主力店、次主力店的進駐時間、總體租金目標、租金策略，招商策略、現(xiàn)場包裝、廣告策劃思路、推廣費用等。
2.形式：
2.1圖文并茂的策劃書彩色A4圖冊3冊及電子文檔一份。
2.2完成《鹽城市美術(shù)館功能定位與可行性報告》。
（二）提案
提案中應(yīng)包括以下部分內(nèi)容：
1.根據(jù)項目初步定位、客戶定位及開發(fā)計劃，結(jié)合市場環(huán)境，確定項目的市場定位方向，提出推廣主題和推廣計劃；
2.了解策劃項目現(xiàn)況及發(fā)展趨勢，并結(jié)合項目作針對性分析；
3.結(jié)合項目特質(zhì)，按項目的綜合狀況給出業(yè)態(tài)構(gòu)架，并在此基礎(chǔ)上給核算出整體租金均價等
4.提交形式：以POWERPOINT的格式提案，并提供POWERPOINT電子文檔一份。
（三）其他
1、投標單位若有其他的合作方式和相關(guān)報價，也請予以提供。
2、提交的方案要求數(shù)據(jù)準確、全面、分析有深度、邏輯清晰，市場把握準確，重點突出，切合實際，要有創(chuàng)意、亮點，能充分體現(xiàn)、發(fā)揮項目優(yōu)勢。
四、招標流程
1.標書發(fā)放及基本資料提供：2014年12月10日
2.接受咨詢及答疑：2013年12月16日
3.提案截止時間：2014年12月19日14﹕30，提案同時提交投標書
4.評標：2014年12月19日14:30
五、項目資料
1.施工平面圖（只限于現(xiàn)有可提供圖紙）
2.項目區(qū)位圖
3.項目立面圖
4.消防及弱電圖
5.其它應(yīng)提供的內(nèi)容
（備注：以上資料提供三份書面版和一份電子版）
六、招標辦法
評審工作由招標人（企劃部）組織有關(guān)部門的專家組成評標委員會負責，評標委員會將綜合所報投標方案的創(chuàng)新性和可行性、服務(wù)內(nèi)容等原則進行綜合評審，經(jīng)評審合格后，招標人可考慮給予策劃補償費。對項目投標書中的任何疑問或表達不清的內(nèi)容，評標委員會有權(quán)要求投標單位現(xiàn)場或書面予以澄清。
招標人對投標人提供的方案進行評標委員會評審, 合格后給予第一名優(yōu)秀方案5萬元設(shè)計補償費，第二、三名各3萬元設(shè)計補償費。對未進入前三名單位，評標委員會不需做出任何解釋說明。
招標人對支付設(shè)計補償費的各投標人設(shè)計方案，享有知識產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)，有權(quán)使用此設(shè)計方案。
誠意邀請，
共襄盛舉！
本招標文件未提及或不詳之處請直接與我司聯(lián)系
招投標接洽地：鹽城市解放南路168號
招投標聯(lián)系人：翟明軒
聯(lián) 系 電 話：88580075
授權(quán)委托書
公司：
（投標單位全稱）授權(quán) （全權(quán)代表姓名） （職務(wù)、職稱）為全權(quán)代表，參加貴單位組織的 “ ”功能定位及策劃項目招標的有關(guān)活動，并對本項目進行投標。
與本投標有關(guān)的一切往來聯(lián)系方式如下：
聯(lián)系人：
電話：
傳真：
郵編：
地址：
投標單位（蓋章）：
全權(quán)代表（簽字）：
日 期：
